Строительный сезон 2022

Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего к лету подорожает еще сильнее. Насколько — сказать сложно. Стоит обозначить строительный сезон.

Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Что привело к удорожанию строительства частных домов.

Взлет цен на стройматериалы и дома

Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. Стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60%. «Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м». Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам эксперта, на них нужно закладывать около 40–60% от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.

Вслед за деревянными в цене выросли и каменные дома. Строители чаще всего совмещают технологии, а не работают исключительно по каменной технологии. Чаще всего они применяют газобетон и брус, газобетон и каркас.

Рост цен на пиломатериалы отразился на стоимости домов из газобетона и кирпича. Сейчас стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., из бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (без учета стандарт-класса) — от 40–45 тыс. руб. Брус всегда был чуть дороже, чем каменные технологии, а каркасные дома — наоборот. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил эксперт.

Причины роста цен на строительные материалы

• Пандемия и локдаун. В 2020 году производства и стройки по всему миру были остановлены из-за коронавируса, упал спрос на продукцию. Соответственно производство стали и заготовка древесины были остановлены. За период январь – июнь 2020 года выплавка стали была ниже на 14,4% по сравнению с тем же полугодием 2021 года.
• Непредсказуемость ситуации. Возможность повторного локдауна заставляла производителей строительных материалов сокращать производство.
• Дефицит на рынке. Ожидание повторных волн пандемии заставило многие страны, которые зависят от импорта сырья, формировать резервы. Эта проблема коснулась не только строительных материалов, но и продовольственных товаров: Китай в 2020 году купил 11 млн тонн кукурузы вместо обычных 3-5 млн.

Будут ли опускаться цены на материалы и строительство в 2022 году

К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течение недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам.

Большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например, утеплители, оконная продукция.

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.

Дефицит рабочей силы приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 30-50%.
Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Поэтому если вы планировали подождать — подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мы можем вам предложить следующие рекомендации:

1) Если у вас определенная сумма денег и есть понимание, какой вы хотите дом – не откладывайте стройку.

2) Изучите возможности кредитования. Сейчас есть хорошие варианты в различных банках по кредитованию строительства дома.

3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно, стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.

4) В 2022 году есть прекрасная возможность «поменять» квартиру на дом. Цены на квартиры выросли на 50-70%. Продав свою квартиру, Вы сможете переехать в новый дом, построенный по вашему индивидуальному проекту.